田舎物件探しのポイント【静岡県熱海市編】

由緒ある温泉観光地でありながら衰退する一方だった熱海が、ここ数年注目を集めています。抜群の知名度と東京からのアクセスのよさに加えて、街中に楽しめるスポットも多く、コロナ禍でも不動産市場は好調なんだとか。そこで、熱海市の物件探しのポイントと魅力を、現地不動産店に聞きました！

冬も観光客で賑わう熱海サンビーチ。 夜間は青緑色にライトアップされる。

教えてくれたのは… SOY不動産㈱ 代表 髙尾司郎さん

気候温暖で輝く海と緑豊かな山に囲まれた熱海。別荘利用はもちろん、定住して新幹線で都内への通勤も可能です！

伊豆半島の東の玄関口にあたる熱海市は、首都圏各地からのアクセスが良好です。気候は温暖で特に冬は東京より暖かいです。地形は海沿いで平坦なところもありますが、それ以外はほとんど傾斜地で坂が多いのも特徴です。

熱海はバブル崩壊後衰退が続き、10年前まで温泉街の正面にある熱海サンビーチにほぼ人影は見られませんでした。ところが7〜8年前からホテルや旅館の宿泊者数が上昇に転じ、V字回復を遂げてきました。

熱海サンビーチは平日でも若者や家族連れで賑わい、通年で毎夜ライトアップも行われ、ムード満点のスポットとして知られるようになりました。ホテルや旅館の開業ラッシュも続いていましたが、コロナ禍で客足もまばらに……。しかし、リモートワークの普及もあり不動産市場は活性化しています！

熱海の魅力はその知名度の高さや都心からの近さ、豊かな自然と諸大名に愛された歴史ある温泉、市街に若者が楽しめるスポットが多いことなどです。

市内は坂道が多いですが、都心と比べると車の交通量は少ないです。買い物もスーパーが要所にあり、マックスバリュはネット注文で最寄りの店舗からの宅配もできます。

坂道ばかりの熱海の中心街には、新旧のホテルやリゾートマンションが立ち並ぶ。

伊豆のなかで熱海市はリゾートマンション物件が突出して多いです。中古戸建ては郊外に点在する別荘地から出やすいです。なお、熱海市では全国でも珍しい別荘等所有税があり、市内で家屋を取得した場合、住民登録や住民税の申告がないと課税されます。税率は延床面積1平方メートル当たり年650円です。

当社は2013年に設立し、「基本・情熱・信念」がモットーです。社名の「SOY」は味噌や豆腐やしょう油などの素材として身近な大豆（soy）のように、親しまれる会社でありたいと思い名づけました。お気軽にご相談ください。

熱海市内はリゾートマンションも中古戸建ても、格安から億を超す高額物件まで、さまざまな物件が広く流通しています。格安や1000万円台の物件も出ますが、中心は2000万～3000万円です。リゾートマンションで人気が高いのは海側の立地で、熱海駅から徒歩圏の物件は特に人気があります。

ただ熱海では築年数が古いマンションのほうが修繕積立金を含めた管理費は高くなりがちです。老朽化し時代に合わなくなった共用施設や設備を抱えているからです。新しいマンションは管理費も月3万円程度までがほとんどです。

東海道新幹線、 東海道本線、伊東線が乗り入れる熱海市の中心駅である熱海駅。

• 東海道新幹線で熱海駅から東京駅まで約40～50分。定住して都内に通勤が可能

• 通年開催で大人気の熱海海上花火大会を高台から眺められる物件もかなり多い

• 熱海サンビーチは毎夜ライトアップされ南国気分を満喫できる

• 来宮神社は平日でも若い女性を中心に多世代の参拝客が訪れる人気スポット
• 熱海は海の魅力だけでなく、山も早咲きのウメ、遅い紅葉、ミカン狩りなどが楽しめる

熱海市の市街地に面している熱海港から、初島や伊豆大島行きの定期船が 発着。

熱海駅前には無料の天然温泉の足湯「家康の湯」も。