【東京から1時間30分】市街地にあり主要施設が徒歩圏内で300万円！園芸用の土の採取地【栃木県鹿沼市】で菜園生活をスタート

利便性とスローライフのいいとこ取り

　鹿沼市街地にあり、市役所や総合病院、駅、商業施設などの主要施設が徒歩圏内という好立地物件です。市街化区域内でありながら、約120 坪という広い敷地は希少です。東武鉄道日光線新鹿沼駅へ約1㎞、JR日光線鹿沼駅へ約2.6㎞、コンビニへ約500m、足利銀行鹿沼支店へ約700m、上都賀総合病院へ約 1㎞、スーパーへ約1.1㎞、鹿沼市役所へ約1.4㎞です。また幼稚園へ600m、小学校へ700m、中学校へ約1.8㎞と子育て世代も暮らしやすい環境にあります。

　家屋は昭和 20 年築ですが、 1階洋室と2階部分は増築していて、築年数よりは新しく感じられます。ただ建物全体が老朽化しているため、大規模な改修が必要です。建て替えの際には、セットバック（建築基準法に即した接道義務に合わせて家屋を後退させること）が必要となります。電気、ガス、上下水道はすでに接続が済んでいるので、契約をすれば使用できる状態となっています。家屋内は家財道具がそのまま残っているため、片付けは要相談となります。また進入路が狭く、敷地内への車両の進入はできないため、自動車を所有する場合は近くの駐車場を借りる必要があります。

　菜園スペースは約1坪と、コンパクトで、家庭菜園を始めるにはちょうどいいサイズです。この地域で育てやすいイモ類やトマト、キュウリなどを育ててはいかがでしょう。

●鹿沼市では、空き家改修に際し補助を行っています。
鹿沼市空き家バンクリフォーム補助金：空き家バンク物件を購入し、安全性や機能性の維持または向上のために改修工事を行い、鹿沼市に定住する場合、リフォーム工事費用の一部を補助（最大50万円＋加算あり）。
鹿沼産木材による住宅新築等助成制度：鹿沼木材で空き家を改修する場合は地域商品券（最大50万円分）を支給。

【物件データ】
栃木県鹿沼市
300万円
土地：119坪・396㎡
延床：32坪・106㎡
菜園：約1坪
改修費補助：最大50万円

●6K●宅地●平坦地●市街化区域●築78年●水洗トイレ●東武日光線新鹿沼駅より約700m●総合病院、コンビニ、ドラッグストアが1㎞圏内の立地ながら、菜園ができる広い敷地を有する。1階洋室と2階は増築しており、築年数の割には新しく感じられるが、大幅な補修が必要。残置物の片付けは要相談。敷地内に車両の進入ができないため、駐車場を借りる必要がある。

●問い合わせ先：鹿沼市建築課　☎0289-63-2243

1階には和室が4部屋あります。築78年の割にはきれいな状態です。