国道に近く、月岡温泉へのアクセス良好
物件は、「磐越三美人湯」といわれる月岡温泉まで車で約5分、閑静な住宅街にあります。周囲には田園風景が広がる、のどかな環境です。国道が近く、阿賀野市へのアクセスが良好です。徒歩圏にバス停や郵便局、ガソリンスタンド、内科医院、コンビニがあり、JR月岡駅へ約1.4㎞、スーパーは約6.4㎞、ドラッグストアは約8.4㎞です。保育園、小学校、中学校、新発田市役所豊浦支所が5㎞圏内にあります。この地域の積雪は例年60～70㎝ですが、物件の隣接道路は除雪車が通り、消雪パイプも整備されているため積雪対策が整っています。
登記上は平屋となっていますが、1982年に2階建てに増築されています（増築部分未登記）。和室は全室しっかりしており、張り替えなどの作業はしなくて大丈夫です。軒天や外壁は全体的に修繕の必要があり、風呂も改修が必要です。空き家バンク登録前に半年ほど賃貸で貸していたため、台所については改修しなくても利用できます。トイレもリフォーム済みです。下水道は未接続（接続工事可能）、給湯器は使用可能（2023年4月時点）。敷地内に菜園スペースがあり、3台分ほどの駐車スペースもあります。告知事項あり。
【物件データ】
新潟県新発田市
300万円
土地：128坪・425㎡
延床：43坪・145㎡
菜園：あり
取得費補助：最大90万円
改修費補助：最大45万円
●7DK●宅地●平坦地●都市計画区域外●築76年●汲み取り式トイレ●羽越本線月岡駅より約1.4㎞●閑静な住宅街に立ち、敷地内に菜園ができるスペースがある。構造は平屋だが1982年に2階建てに増築（増築部分未登記）。トイレはリフォーム済み。床、軒、台所、洗面所、風呂は補修が必要。下水道接続工事可能。屋外駐車スペースと車庫あり。積雪は例年60～70㎝。告知事項あり。補助金は要件あり。
●問い合わせ先：新発田市 建築課 ☎0254-26-3557
玄関を入ったところは広めの土間となっています。玄関前には、風や雪を除ける風除室が設置されています。
和室が1階に4部屋、2階に2部屋ありますが、全室しっかりしていて、張り替えなどは必要ありません。家屋の害虫駆除歴は不明ですが、床で脆弱な箇所は見られません。
奥の6帖と12帖の和室は続き間となっていて、襖を開けると広く使えます。12帖の和室には床の間と仏間が備えられています。
12帖の和室と手前の居間は縁側に面していて、明るく開放感があります。
1982年に増築された2階へとつながる階段です。階段の奥がトイレとなっています。
増築された2階は8帖と4.5帖の和室があります。畳の日焼けなどがありますが、全体にきれいです。
2階のベランダです。日当たりがよく、洗濯物干し場によさそうです。
浴室はシャワーなどが付いていますが、古い設備のため、改修が必要です。
トイレはリフォーム済みですが、下水道未接続（接続工事可能）のため現状は汲み取り式です。
屋根の下の軒天や外壁は全体的に補修の必要があります。雨漏り跡はありません。
広すぎず、狭すぎないちょうどいい広さの菜園があります。以前も菜園をしていたようで、少し手入れするだけですぐに始められます。
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