【暮らしやすい田舎物件】目の前には田園風景が広がる500万円の蔵付き一軒家【兵庫県養父市】

蔵、車庫、駐車場あり。風情ある焼きスギの外壁が目を引く

　家の前には田園風景が広がり、清流・大屋川が近くを流れる自然豊かな環境です。一方で、こども園、小・中学校、図書館、スーパーマーケット、家電量販店などは物件から車で約10分（5㎞）圏内にあり、日常生活には困りません。また、全但バス「左近山（さこやま）」バス停まで徒歩１分で、車以外での外出もしやすいです。北近畿豊岡自動車道養父ICまで車で約5分（約2.5㎞）と遠出にも便利です。JR八鹿（ようか）駅までは車で約25分弱（約10㎞）。

　風情ある焼きスギの外壁が目を引く建物で、頑丈な骨組みの優良物件です。南向きで日当たりがよく、隣家との距離もほどよく離れています。昭和48年建築で、平成29年に空き家となりましたが、所有者により年に数回管理されています。そのため、物件の躯体に大きな損耗（雨漏りなど）はありません。電気は引き込み済みで、ガス設備はプロパン、上下水道はともに通っていて、水洗の洋式トイレです。駐車スペースは物件前の道路端と、家横の屋根付き駐車場に各1台分ずつあります。約47㎡の蔵が付帯しています。

　改修が必要なところは大まかに次の6カ所です。
①浴室（脱衣所含む）…引き渡しまでに、売主がシステムバスに改修予定。
②洗面化粧台…引き渡しまでに、売主が改修予定。
③給湯器…買主の負担で取り換えが必要。
④流し台のガス調理器…買主の負担で取り換えが必要。
⑥玄関扉…内鍵のみのため、買主の負担で鍵付きの扉への取り換えが必要。
⑤敷地内…草刈りなどが必要ですが、引き渡しまでに売主が整備。

　養父市では、空き家バンク物件の購入や増改築に対し補助があります。
◆この物件は、空き家購入奨励金が活用可能で、この場合は上限の30万円が補助されます（65歳未満などの要件あり）。
◆50万円以上を要して増改築した場合、増改築奨励金が活用可能です。増改築費の10％、最大25万円まで補助があります（65歳未満などの要件あり）。

【物件データ】
兵庫県養父市
500万円
土地：77坪・257㎡
延床：49坪・164㎡
取得費補助：最大30万円

●6LDK●宅地●平坦地●都市計画区域外●築50年●水洗トイレ●山陰本線八鹿駅より車で約23分●玄関扉は内鍵のみのため、鍵付きの扉に替えるなど部分的な補修が必要。取得費補助は65歳未満の年齢要件あり。改修費補助、家財処分費補助は県や市の空き家活用支援事業が利用可（諸要件あり）。

●問い合わせ先：養父市やぶぐらし・地方創生課　☎079-662-3172

広くて使い勝手がよい玄関と玄関ホールです。きれいに片づけられています。

勝手口側から見た玄関と廊下です。左右に和室があります。

1階の6帖の和室2部屋は、襖で仕切られた続き間となっています。襖の上には欄間があり、奥の部屋には床の間や床脇の違い棚があるなど、凝ったつくりです。

続き間の和室は、外に面した廊下もあり、明るい日差しが入ります。

キッチン脇にある6帖の和室も、きれいな状態です。

玄関を入って左側にある6帖の和室です。縁側に面していて、明るい部屋です。

2階へ上がる階段は、しっかりとしていて、補修の必要はありません。中折れ階段なので手すりをつけると安心です。

2階の和室です。畳などに経年劣化が見られますが、状態は良好です。2階には、ほかに6帖の和室と洋室があります。

キッチンは、システムキッチンに段ボールがかかっていますが、問題はなくきれいな状態です。給湯器と流し台のガス調理器は、買主の負担で取り換えが必要です。

洗面化粧台は現状でもきれいですが、引き渡しまでに売主が改修することになっています。

浴室も脱衣所を含めて、引き渡しまでに売主がシステムバスに改修します。

トイレは水洗で、温水洗浄便座付きの洋式です。きれいな状態でそのまま使えます。

家横の駐車場で、1台駐車できます。このほかに、物件前の道路端にも1台分の駐車スペースがあります。

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