2021/07/13 00:562023/06/19 14:51

群馬県

山遊びも定住も！東京に近い温泉地の物件リポート【群馬県中之条町】

掲載：2021年6月号

長野県と新潟県に接する群馬県中之条町。南部は吾妻郡の中心地として発達し、北部には上信越高原国立公園に指定された三国山系の風光明媚な山村風景が広がっている。名湯の里としても知られる町で、老舗業者に売れ筋の物件を見せてもらった。

※掲載している物件は2021年7月上旬の情報です。すでに契約済みの場合がありますので、詳細は問い合わせ先にご確認ください。

群馬県中之条町 なかのじょうまち
アクセス／上野駅から特急草津で約2時間。上越新幹線上毛高原駅から車で約30分。関越自動車道渋川伊香保ICから車で約30分。

案内してくれたのは…
斉藤不動産㈱専務取締役齊藤朋享さん
住所／群馬県吾妻郡中之条町大字伊勢町763-4　☎0279-75-6111

1974年に父親が創業した地元業者です。温泉巡りの拠点や山林物件をお探しの方は、いつでも気軽にご相談ください。

【注目物件➀】２つの温泉郷に近く本格自給もできそうな物件

「４年前に一部改装しましたが、簡易のトイレや流しが付いている家です。敷地内に柿の木、ツツジ、アジサイなどもあります」と齊藤さん。

水道と浄化槽設置済み広い敷地で本格自給も

　328万円の中古住宅は、山間集落の奥にあった。北と西の隣接地が山林のため独立性が高く、都会の人が好みそうな環境だ。しかも、町営水道と町有合併浄化槽が設置済みで、インフラは申し分ない。

「元栓を開けば水は出ますし、屋外に簡易仮設トイレがあるので、すぐに利用できます。風呂はありませんが、2カ所の温泉郷まで車で10分程度なので、当面は共同浴場を利用しながら、コツコツと自分で補修する人に向いています」と齊藤さん。

　この物件のもう1つの魅力は、平坦な敷地が約１反歩と広いこと。別棟を新築したり、本格的な野菜づくりを楽しむことも可能だ。さまざまな利用法が考えられる物件といえる。

玄関の先に囲炉裏付きの板の間がある。家族や仲間が集まり、炉を囲みながら談笑するのも楽しそう。

土地が平坦で広いのも魅力。別棟を新築したり、本格自給にも挑戦できる物件だ。

齊藤さんのオススメポイント
●多様なニーズに対応可能
「インフラは整っているので、セルフリフォームしたり、別棟の新築も可能。敷地が広く、土いじりも思う存分できます」

●温泉ざんまいの生活に最適
「浴室はありませんが、沢渡温泉と四万温泉に近いので、しばらくは共同浴場を利用するライフスタイルも可能です」

【注目物件➀ DATA】
群馬県中之条町下沢渡 328万円

●土地／328坪・1087㎡
●延床／19坪・62㎡
●間取り／3K
●地目／宅地
●地勢／平坦地
●法令制限／都市計画区域外
●築年数／67年
●設備／電気、町営水道、簡易仮設トイレ（町有合併浄化槽あり）
●交通アクセス／吾妻線中之条駅より車で16分
●特徴／沢渡温泉まで5km、四万（しま）温泉まで8kmの物件。山間集落の奥にあり、家は水回りを中心に補修が必要だが、水道や浄化槽のインフラは整っている。敷地が広いので、本格自給にチャレンジしても面白い
●取引態様／売主
●改修費概算／約150万円（給排水・内装工事）
●地域でかかる費用／町内会費年約8000～1万円
●参加したほうがよい行事／町内会の清掃や地域行事

【注目物件②】周囲を田畑に囲まれた家。近くに「中之条ガーデンズ」が

細長い平屋建てで、左手に軽1台分の駐車場もある。前庭で10坪程度のミニ菜園が可能だ。

農村のコンパクトな家。畑を周辺で借りる手も

　広大な敷地に草花が咲き乱れる新名所「中之条ガーデンズ」まで歩いて5分ほどと近いこの家は、民家が点在する日当たり良好な農村集落にある。周りは田畑に囲まれており、隣家とはほどよい距離。台所と6畳2間のコンパクトな平屋建てだが、風呂と汲み取りトイレは補修したほうがいい。

「前庭で10坪程度のミニ菜園も可能ですが、私は農業者なので、車で少し移動する範囲でよければ貸農地を見つけることも可能でしょう」と齊藤さんは話す。

　やや市街地寄りで、軽自動車があれば買い物や通院にも便利。標高600mの風光明媚な温泉街として知られる沢渡温泉へも、直線距離で5kmほどと近い。

6畳2間は12畳間としても使える。両部屋に布団などを収納できるスペースがあるのもいい。

齊藤さんのオススメポイント
●2間続きの和室が広い
「6畳の和室が2間あり、仕切りなしで12畳間として使えます。畳の表替えをするとしても6万円くらいで済みます」

●周りは農地で静かな環境
「農村集落の物件ですが、隣の家とは少し離れています。日当たりのいい場所で静かに暮らしたい方にはピッタリです」

【注目物件②DATA】
群馬県中之条町五反田 380万円

●土地／91坪・302㎡
●延床／13坪・45㎡
●間取り／2DK
●地目／宅地
●地勢／平坦地
●法令制限／都市計画区域外
●築年数／45年
●設備／電気、公営水道、汲み取り
●交通アクセス／吾妻線中之条駅より車で15分
●特徴／緩斜面の農村集落の中ほどにあり、周りは農地に囲まれている。明るい環境で日照条件も良好。沢渡温泉まで約5km。美しい草花が広がる「中之条ガーデンズ」まで徒歩約5分。トイレと浴室は補修が必要
●取引態様／売主
●改修費概算／約100万円（トイレ・浴室工事）
●地域でかかる費用／町内会費年約8000～1万円
●参加したほうがよい行事／町内会の清掃や地域行事

【注目物件③】山遊びやキャンプに最適な、人里離れた山林物件あり！

地勢がほぼ平坦で雑木がまばらに生えている。山遊びをするには絶好の環境だ。

キャンプが楽しめる雑木林

「うちの社長が山好きなので、それこそ山林物件は山ほどあります。今回ご覧いただくのは約30年前に伐採して雑木林になった土地。山小屋を建てて楽しんでいた人が高齢になり、手放されたんですよ」と齊藤さん。

　303万円の山林物件は、日本ロマンチック街道に指定されている県道から車で５分ほど山奥にあった。土地は約20m離れて平坦地と西向きの緩傾斜地の2カ所に分かれ、平坦地ではすぐにキャンプが楽しめそう。ナラやクリ、モミの木などの雑木がまばらに生えており、ハンモックを吊るせそうな場所もある。公道沿いだが、手前の道路状態がやや悪いので、軽トラックを利用するのが無難だ。

288坪の傾斜地も勾配はきつくない。密林ではないので、使いやすい山林だ。

齊藤さんのオススメポイント
●キャンプや山遊びができる
「平坦地はナラやモミの木などの雑木がまばらに生えており、キャンプや山遊びができます。小屋の廃材は薪に使えます」

●夢を広げる余地がある
「すぐ近くに西向きの緩傾斜地があるので、将来的に整備を進めてキャンプ場にするということも可能な物件です」

【注目物件③DATA】
群馬県中之条町下沢渡 303万円
●土地／615坪・2036㎡
●地目／山林
●地勢／平坦地、西向きの緩傾斜地
●法令制限／都市計画区域外、森林法
●設備／電気引き込み無料、井戸掘削
●交通アクセス／吾妻線中之条駅より車で約25分
●特徴／かつて小屋を建てて山遊びに使われていた山林。約30年前の伐採跡地が、まばらに生えた雑木林になっている。327坪の平坦地と約20ｍ離れた288坪の緩傾斜地の2カ所から成る。山奥で周りに民家はない
●取引態様／売主
●山林整備費／不明（整備内容による）
●地域でかかる費用／町内会費年約8000～1万円
●参加したほうがよい行事／町内会の清掃や地域行事

斉藤不動産㈱齊藤さんに聞いた
【中之条町】魅力と田舎物件探しのポイント

温泉巡りが楽しめる町。自伐型林業も盛んに！

　当社の客層はキャンプや山遊びをしたいという20〜40代の若い世代、永住も視野に入れている50代以上のシニア層に二極化しています。いずれもコロナ禍以降はテレワークを前提としているため、光回線があるかという質問は必ず聞かれますね。隣町との峠付近で一部通じないところもありますが、ほとんどの場所で通信可能です。　

　町内には四万、沢渡、大塚など９カ所の温泉があります。歴史の古い秘湯のイメージが強いですね。それぞれ泉質が異なるので、温泉巡りを楽しむ移住者もたくさんいます。

　特急で上野駅から約2時間、高速利用で練馬インターから約2時間と都心からのアクセスがいいのも特徴です。別荘利用の人は中之条駅周辺の月3000円程度の駐車場に小回りの利く軽自動車を置き、東京から乗ってきた普通車と乗り換える人が多いですね。上毛高原駅まで車で30分ほどですが、そこから新幹線通勤している人もいます。

　中之条町は昔から吾妻郡の中心地でしたので、大型スーパーや病院などがあって利便性が高いです。その一方で、北部は上信越高原国立公園に指定された自然豊かな地域で、ハイキングやキャンプで賑わう野反湖などもあります。

　2007年から２年おきに国際芸術祭の「中之条ビエンナーレ」が開催され、画家や彫刻家などの芸術家が数多く移住しています。また、近年はオール群馬で持続可能な自伐型林業に取り組む若者が増えており、移住者のサポートなども行っています。私からご紹介しますので、森林整備などのアドバイスがほしい方はご相談ください。

　私は別組織で鉄砲火薬店も営んでいます。山を買って害獣駆除に参加される有資格者には、中古の鉄砲1丁を差し上げます。