駅徒歩5分の旧町の中心地！菜園81坪付き南向き9DKの古民家【兵庫県佐用町】

最寄り駅が徒歩圏内にあり、車で10分圏内に多くの生活関連施設が揃う便利な住宅地にありながら、2台分の駐車場と81坪の菜園スペース付き。しかも、おおむね補修不要という理想的な物件だ。総合的に考えると550万円はむしろリーズナブルといえる。

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増築・リフォーム済みの
住み心地良好な9DK

「庭と菜園がある日当たり良好な南向きの物件です」と、商工観光課の西田さん。

　古くから交通の要衝として発展し、上月（こうづき）城跡などの史跡が往時をしのばせる、佐用町南西部の上月地域。ホタルのまちとして親しまれるとともに、「佐用もち大豆」をいち早く栽培してきた地域としても知られる。

「2019年に国の地理的表示保護制度に登録された佐用町の特産物が『佐用もち大豆』。大粒でモチモチとした食感と強めの甘味が特徴です。種はJA佐用で販売しており、個人でも栽培できますが、収穫物の譲渡や出荷には手続きが必要です」

　そう話すのは、商工観光課の西田千廣（にしだちひろ）さん。その「佐用もち大豆」を育てる拠点としてもイチオシなのが、千種川支流の佐用川西岸、出雲街道沿いに立つ物件だ。JR姫新線上月駅から約400mと、鉄道での通勤・通学に便利。周辺は旧上月町の中心地で、今も役場支所、JA、郵便局、学校などが揃い、生活環境として申し分ない。

　家屋は空き家になってから10年余りが経過し、多少の床のたわみや天井に傷みがあるものの、DIYでも対処できそう。20年前には増築・リフォームされ、現在は9DKのゆとりある間取りになっている。

「玄関を含む西側の日本家屋に、増築された東側の建物が付属する構造になっており、新旧のコントラストが楽しめます」

　と、西田さん。現代的なシステムキッチン、快適なユニットバスや水洗トイレなど、特に水回りの充実ぶりが目をひく。

　駐車場は北側の町道に面して軽自動車なら2台分程度のスペースがあり、玄関のある南側にゆったりとした庭と、現在は近所の人に貸している畑が付属。目の前でガーデニングと野菜づくりを楽しめることが、この物件の一番の魅力だろう。

【間取り図】

【物件データ】


• 住所：兵庫県佐用町
• 価格：550万円
• 間取り：9DK
• 土地：123坪・409㎡
• 延床：54坪・180㎡
• 菜園：81坪
• 地目：宅地
• 地勢：平坦地
• 法令制限：都市計画区域外
• 築年数：築62年
• トイレ：水洗トイレ
• 交通アクセス：姫新線上月駅より徒歩約5分。中国縦貫自動車道佐用ICより車で約12分。土砂災害警戒区域。
• 近隣情報：役場上月支所へ約300m、上月保育園へ約600m、上月小学校へ約600m、上月中学校へ約800m。
• 設備等：上月地域にある木造瓦葺き2階建て。北側に幅約2.5mの舗装公道。

【問い合わせ先】

佐用町役場商工観光課　☎0790-82-0670

写真で見る物件詳細

｜ 築62年9DK物件を紹介

洋室

玄関正面の洋室6畳は各部屋を結ぶホールのような印象。この奧にも6畳の洋室がある。

キッチン

イチオシ！
スタイリッシュなシステムキッチンには、ガスオーブンや食洗器をビルトイン。

2間続きの洋室

2階にある2間続きの洋室は屋根裏部屋のような趣。倉庫や趣味の空間に使えそう。

洋室

増築部分に設けられた洋室は9畳とゆったり。庭に面した掃き出し窓と出窓がある。

縁側を併設した和室

南側に縁側を併設した6畳と8畳の和室。庭の眺めが開放感を際立たせる。

浴室・トイレ

左／明るい内装のユニットバス。少し汚れはあるが全体として状態はいい。熱源はガス給湯器。右／公共下水道に接続済みの水洗トイレ。温水洗浄機能付きで、見栄えのいいタンクレス。

畑

庭の南側にある81坪の畑。必要なら徒歩約5分の場所に22坪の田（現況は畑）も付く。

物件の菜園や畑で育てやすい作物

佐用もち大豆、ピーマン、黒豆、自然薯、ソバなど。

佐用もち大豆も育てられます！

担当者に聞く！

佐用町での菜園の楽しみ方

「水はけのよい肥沃な土地と寒暖差のある気候に恵まれ、『佐用もち大豆』をはじめ上質な作物が育ちます。農業を学びたい方向けには『さよう農の匠養成塾』を開講しています」（中本さん）

佐用町菜園＆庭付き物件Q&A

Q. 空き家バンク物件の相場は？

A. 空き家バンクには現在35件前後が登録され、価格帯は100万～800万円が目安です。菜園付き物件でも相場はそれほど変わりません。

Q. 菜園や庭付き物件の割合は？

A. 今年度初めの時点で6割程度の物件に、農地または家庭菜園可能なスペースが付属。強いて言えば現状では南光地域が多めです。

Q. 菜園付き物件はどんな人に人気？

A. 30代～70代の幅広い年代から希望があります。シニアの方は家庭菜園程度、若い世代は就農を見据えた広い農地を求める傾向があります。

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