【田舎暮らしの困ること】プロが回答！ 荒れた畑に小さな家を建てたら農業委員会から目をつけられた！

農地に小さな小屋を建ててしまった方からの相談に、ベテラン田舎暮らしライターが答えます。

親戚の農家に、「あの畑は自由に使っていい」と言われました。約200坪の荒れた土地ですが、トラクターで畑に戻しました。野菜を育てているうちに面白くなり、小さな家をセルフビルド。ところが、親戚が飛んできて「栽培は自由にやっていいけど、家を建てるのは農地法違反。農業委員会が目をつけているから、原状回復命令が出る前に解体・整地しろ」と言われてしまいました。

東京都在住　村田さん●28歳

荒れ放題の田畑でも復帰できるものは農地

　村田さんは荒れた畑を無断で造成して小さな家を建てたら、農業委員会に目をつけらると言われた。使わずに荒れ放題の畑でも、農地とみなされるのだろうか?　答えはイエス。農地法には、現況主義というものがあるからだ。ややこしい話になるが、山林を開墾して畑となった土地、手を加えれば耕作が復帰できる土地は、厳密には農地と判断されるのである。

　農地に家を建てれば、日陰ができる。そこに人が住めば、排水も流出する。使い方次第では周りの農地に重大な影響が出るので、宅地に変える農地転用は慎重に判断しなければならない。都会の人が宅地化を前提に農地を買う場合は、「農地法第5条」の申請が必要。これを一般に「5条申請」と言う。許可申請の窓口は3条と同様、農業委員会になる（都市計画区域内の市街化区域は届け出だけでOK）。

農地の無断転用には罰金などの厳しい罰則が

　5条申請とは、所有権移転と農地の地目変更を同時に行うもの，窓口は農業委員会だが、知事（4ヘクタールを超える場合は大臣）の許可が必要だ。その事務手鏡きは図で示したように、たいてい6週間程度かかる。

　転用が認められる面積は通常、一般住宅の敷地で150坪、農家住宅なら300坪まで（のり面と進入路を除く）。

　農業委員会は無断転用の防止を呼びかけており、違反した者には工事中止や原状回復の命令が下される。それでも従わない個人には3年以下の懲役または300方円以下の罰金という厳しい罰則が設けられている。農地の所有者である村田さんの親類が、慌てて飛んできたのはそのため。荒れた農地だから小さな家くらい、と安易に考えてはいけないのだ。

無断転用に警鐘を鳴らす農業委員会の看板。農地を保全するのが目的だ。