菜園向き農地に隣接する4DK・350万円＆工房にも適した6DK・380万円【栃木県茂木町】

掲載：2022年4月号

2022年2月上旬の情報です。
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茂木町の空き家バンクでは、毎年20~30件の新着情報が紹介され、家庭菜園のできる空き家や土地が、売却希望物件のほか、賃貸物件の中からも探せる。今回は国道沿いの2つの物件を訪ねた。

【茂木町の物件①350万円】菜園に隣接する南東に開けた4DKの平屋

平屋の家は屋根の状態もよい。廊下にサッシのテラス窓。「ひなたぼっこしたくなりますよ」と、もてぎ暮らしサポートセ ンターの植松祥江さん（左）、商工観光課の根津みゆきさん（右）。

里山を眺める日だまりで、のんびり楽しむ菜園生活

　南東向きの段丘の敷地に立つ手ごろな大きさの平屋。廊下の窓を開けると、日だまりのような庭につながる。庭からは見えないが100ｍほど先には川が流れ、その向こうに小高い山を眺める。川との標高差は20ｍほど。広葉樹の里山は、これから芽吹きの時季の彩りが楽しみ。

　家屋は経年どおりの変化が見られるが、ていねいに使われ、比較的傷みは少ない。床は点検と補修が必要で、特に入居前に、北側2部屋は張り替えたい。キッチン、風呂、トイレはそのままでも使えそう。壁のクロス替えなども含め予算が許す範囲でリフォームするとよい。

　納屋も傷みがなく、倉庫や作 業小屋に重宝。ただし、納屋の 軒が障害物となり、背の高い車 の敷地内への進入は難しい。

　庭につながる農地は手ごろな広さで家庭菜園にぴったり。徒歩5分ほどの場所に農地もあり、ソバや大豆など穀類の栽培にも使えそう。イモなどを育てる場合はイノシシ対策が必要だ。

　スーパーや役場のある町の中心街まで車で約10分。

【物件データ】
栃木県茂木町
350万円
土地：90坪・297㎡
延床：32坪・104㎡
菜園：あり
取得費補助：最大100万円
改修費補助：最大10万円

●4DK●宅地●平坦地●都市計画区域内非線引き●築36年●水洗●常磐自動車道水戸ICより約33km●国道123号から30mほど入った敷地に立つ平屋。南東向きで日当たり良好。建物の状態は屋根をはじめ比較的いいが、床に補修が必要。納屋付き。南西に菜園が隣接するほか、徒歩5分ほどの場所に菜園向きの農地が3カ所あり。賃貸は月3万円。
●問い合わせ先：もてぎ暮らしサポートセンター　☎︎0285-64-1310

障子と襖で仕切られた間取りは、開け放てば広々した空間に。

家屋の南西に接する農地。 思い立ったらいつでも行けるキッチンガーデンに。

うどんの製麺小屋として使われていたという納屋。物置というより作業場として使いたい。

付属の農地。このほか橋を渡って坂を上がった集落近くにもある。

町の特産のユズも育てられます！

中心街にある茂木町まちなか文化交流館「ふみの森もてぎ」。 町有林のスギを使った建物が自慢。

【茂木町の物件②380万円】6DK、国道沿いの2階建て住宅

今回、各物件をご案内いただいたのは、左から植松さん、商工観光課の河又博久さん、根津さん。

もとは店舗を兼ねた住宅。ものづくりの工房にも

　国道に面して西向きに建てられた家屋は、もともと小間物などを扱う店舗を兼ねた住宅だったという。

　2つの玄関があり、ダイニングと西側2部屋、東側2部屋と2階とに分けて使うこともできる。立地と間取りから、店舗や工房などを兼ねた利用に向きそうだが、駐車スペースは1台分なので、集客する場合は別途近場に探す必要がある。

　敷地は西側の国道から東に下がる傾斜地。家屋の東半分は、鉄骨による柱で2mほど持ち上げられており、大谷石が擁壁となった半地下倉庫になっている。そのほか東側に立つ倉庫も利用可能だ。

　室内は雨漏りなどもなく経年相応。多少だが土台の沈下による柱の傾きが見られるため、この部分を中心に床下を点検し、必要な補修をしてから住みたい。キッチンとユニットバスは比較的最近改修済み。

　国道を挟んで向かい側にある農地は、比較的小面積なので、夏野菜や葉菜類などを中心に、無理なく育てる家庭菜園向き。

【物件データ】
栃木県茂木町
380万円
土地：257坪・850㎡
延床：32坪・106㎡
菜園：あり
取得費補助：最大100万円
改修費補助：最大10万円

●6DK●宅地●傾斜地●都市計画区域内非線引き●築42年●水洗●常磐自動車道水戸ICより約33km●栃木県宇都宮市と茨城県水戸市をつなぐ国道123号に沿って、西向きに立つ2階建て住宅。駐車スペースは家の前に乗用車1台分。家の向かい、歩行者用信号機で道を渡ったところに菜園用地がある。母屋の東側に納屋が付属。賃貸は月3万円。
●問い合わせ先：もてぎ暮らしサポートセンター　☎0285-64-1310

トマトやナスも育てられます！
国道沿いの物件 （奥）と、菜園の敷地（手前）。野菜の様子が家の2階の窓から眺められる。

1階中央の和室は襖を隔てて東側の和室に続く。東側の廊下には広い窓が。

国道に面して曇りガラスが配されたダイニングは、改装なしに使える。

移住担当者に聞く！茂木町オススメスポット＆農産物グルメ

里山散策と那珂川の清流

　里山の風景が楽しめると、最近増えているのはハイキングやサイクリング、トレイルランの人。これからの季節に訪ねたいスポットは、3kmの里山散策コースで多くの花木を観察できる樹の花自然園「花の山」。夏は那珂川の清流。野菜の直売所などがある「道の駅もてぎ」は季節を問わずにぎわう。

那珂川はアユの漁獲量全国1位、天然遡上数全国2位を誇る。アユのやな漁も行われ、町内の大瀬やなは那珂川最大のやな場。

国道123号沿いの「道の駅もてぎ」では、とちおとめをはじめ地元の農産物がお買い得。

生のとちおとめをその場でアイスミルクに混ぜるジェラート「おとめミルク」。道の駅もてぎで12月~5月の限定販売。

茂木町移住支援情報

空き家リフォームのほか、賃貸家賃への補助もあり

　移住おためし住宅「もてぎ暮らし館」は、移住前のお試し暮らしのほか、テレワークでの利用もできる。1泊~1カ月以内の利用が可能で、料金は1泊2000円、30泊までで3万円。さらに住まい関連の支援としては、子育て世代で最大100万円の空き家リフォーム助成や最大月2万円の家賃補助（3年間）、新築住宅取得には固定資産税相当額を最大10万円（3年間）補助などがある。

問い合わせ先：もてぎ暮らしサポートセンター　 ☎0285-64-1310

問い合わせ先：商工観光課 　☎0285-63-5668　https://www.town.motegi.tochigi.jp/teiju/

移住を検討するためのお試し住宅「もてぎ暮らし館」 は生活家電一式を備えた1 LDK。

「お気軽にご相談ください！」と、もてぎ暮らしサポートセンターの植松祥江さん。

文・写真／新田穂高