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長野県

蓼科・八ヶ岳の別荘が400万円から！都心から約2時間半の高原リゾート【長野県茅野市・長和町】

掲載：2021年9月号

2021年9月上旬の情報です。

すでに契約済みの場合があります。

最新情報はこちら→㈱リゾートメンテナンス

長野県の蓼科（たてしな）・八ヶ岳エリアから緑豊かな3物件をご紹介。このエリアは、八ヶ岳連峰の北端にあたる蓼科山や、美ヶ原を望む人気のリゾート地。山々をつなぐ丘陵部には、ドライブウェイ「ビーナスライン」が走り、その周辺に、標高1500m前後に位置する別荘地が点在している。

【注目物件➀】茅野市・450万円（借地権）／標高1500mの別荘地は八ヶ岳登山のベースに最適

北側に車道、西側に緩やかな傾斜がかかった広い敷地に立つコンパクトな2階建て。数年内に外壁、屋根の修理も見越しておいたほうがよい。案内してくれたのは㈱リゾートメンテナンスの吉池和徳さん。「当社は、蓼科で中古別荘の購入・売却のほか賃貸別荘も取り扱う不動産業者です。購入後のリフォームや薪ストーブの設置、各種メンテナンスなどもご相談ください」。

長野県茅野市
東京から中央自動車道小淵沢ICや諏訪IC経由で茅野市へ約2時間30分。鉄道利用なら、新宿駅からJR中央本線茅野駅まで約2時間。茅野駅から各別荘地へは路線バスで30～50分。

八ヶ岳西麓にある茅野市街地には、生活に便利な施設がコンパクトにまとまっている。

敷地のすぐ横を小川が流れる、シラカバやカエデの下にたたずむ別荘

　八ヶ岳西麓に位置する、自然を生かした美濃戸（みのと）高原別荘地。敷地内に南八ヶ岳の登山口となる美濃戸口バス停があることから、登山愛好家から人気のエリアでもある。自然豊かな環境だが、スーパーへ車で約15分、諏訪中央病院へ車で約20分と利便性がよく、定住する人も多い。

「こちらの別荘は敷地のすぐ横を小川が流れ、自然環境が抜群です」と、㈱リゾートメンテナンスの吉池さんが案内してくれたのは、広い敷地にたたずむ2階建て。基礎がしっかりとした建物は、壁紙がはがれているなど劣化は見られるが、気にならなければ補修なしで住める。ただ、家屋をL字に囲むウッドデッキは朽ちている。撤去し、必要に応じて新設したほうがよい。

　11畳以上ある1階のリビングをはじめ、各部屋の窓から木々の緑が広がる。こんな家ならリモートワークがはかどるかも。

キッチンへと続く1階のリビング。段差をつけた1段上に和室もある。

1階の和室からは小川が眺められ、窓からの景色がまるで絵画のよう。

2階には、屋根の傾斜を生かした山小屋風の洋室が。隣には段差をつけた和室がある。

敷地のすぐ隣に、清冽な水が流れる小川が！「冬は雪が積もって、また違った景色になります」。

【吉池さんのオススメポイント】

●豊かな自然が楽しめる広い敷地
「約255坪の敷地のすぐ横を小川が流れ、せせらぎや鳥の声が聞こえる抜群の環境。秋の紅葉は格別です」

●床下や屋根裏の状態は点検済み
「こちらは建築専門スタッフが床下や屋根裏に潜り、問題がないか目で確かめたうえで弊社が買い取った物件。土台がしっかりしているので、DIYが趣味の方に最適です」

【注目物件➀DATA】
長野県茅野市玉川　450万円＜借地権＞

●土地／255.2坪・842.34㎡

●延床／22.8坪・75.56㎡

●菜園／転用可

●間取り／3LDK

●地目／原野

●地勢／緩傾斜地

●法令制限／都市計画区域内非線引き

●築年数／35年

●設備／電気、私営水道、簡易水洗（汲取式）

●交通アクセス／中央自動車道諏訪南ICより約10.6㎞

●特徴／美濃戸高原別荘地に位置する木造スレート葺き2階建て。駐車スペースあり。購入時に移転登記費用約16万円、各精算金18万5608円、名義変更料11万円が必要。借地料5万2488円／年、管理費7万400円／年など各種維持経費もかかる（月額換算1万8305円）

●取引態様／売主

●改修費概算／不明（整備内容による）

●地域でかかる費用／なし

●参加したほうがよい行事／なし

【注目物件②】茅野市・550万円（借地権）／標高1600mを超える蓼科高原の隠れ家的な別荘地

南側の接道から、小道を少し下りたところに立地。緑豊かな環境。

ウッディなリビング、風情ある和室が魅力。クマザサが茂る木立にたたずむ山荘

　レストラン、温泉宿などが点在する人気のリゾート地・蓼科高原。ビーナスラインから道路を1本入ると雰囲気が一変。閑静な蓼科高原別荘地が現れる。

　緩い傾斜地に立つ物件内部の壁や天井は板張りで、リビングの窓から見える緑が美しく映える。キッチンカウンターもウッディなしつらえ。イスが4脚並ぶので、家族で楽しめる。リビングに隣接する和室は、柱の木材が洋室と異なる。和の建築技術が感じられる造りだ。聞けばこの家、地元の人気業者が建てたものだという。補修箇所がないうえ、基礎がしっかりとした造りなので、次の所有者に渡っても、安心して長く住み続けられるのではないだろうか。

1階のリビングダイニング。窓は二重サッシなので冬も安心。

リビングから1段上がったところにある和室。奥の壁一面が押し入れになっている。

洗面室もウッディな雰囲気。窓を開ければ、木々を眺めながら入浴できる。

【吉池さんのオススメポイント】

●木のぬくもりが感じられる内装
「壁や天井には無垢材が使われ、木のぬくもりが感じられます。和室の柱は洋室とは違う木の素材が使われているなど、随所にこだわりを感じます」

●標高1600ｍを超えるので避暑に最適
「標高が高く、エアコンいらず。敷地内に管理事務所もあるので安心です」

【注目物件②DATA】
長野県茅野市北山　550万円＜借地権＞

●土地／318.4坪・1051㎡

●延床／19.9坪・65.69㎡

●菜園／200坪

●間取り／1LDK

●地目／原野

●地勢／緩傾斜地

●法令制限／都市計画区域内非線引き

●築年数／30年

●設備／電気、私営水道、水洗

●交通アクセス／中央自動車道諏訪ICより約24㎞

●特徴／アルピコ交通蓼科高原別荘地にある木造ルーフィング葺き平屋。駐車場あり。仲介手数料24万7500円、移転登記費用約16万円、各精算金22万3749円、上下水道施設負担金88万円が必要。ほか借地料9万3539円／年、管理費3万8610円／年などもかかる（月額換算2万1483円）。2021年12月以降に金額の変更あり

●取引態様／仲介

●改修費概算／要問い合わせ

●地域でかかる費用／なし

●参加したほうがよい行事／なし

【注目物件③】長和町・400万円（借地権）／広い区画でゆったりできるリゾート感満載の物件

外壁に木材が使われた家は、自然と調和。斜面に立つが、コンクリート土台で基礎がしっかりとしている。

長野県長和町
東京から長和町へは上信越自動車道佐久南IC経由で約2時間50分。

木々に囲まれたウッドデッキ、薪ストーブ、屋根裏収納付きの2階建て

　観光地として人気の白樺湖から国道152号を北へ車で約15分。りんどうの郷別荘地に到着する。別荘地として規模は小さめだが、区画が広いのでゆったりとしているのが魅力である。

　フィンランドの木材を使った三角屋根の物件も例に漏れず。東、西側に隣接建物があるが、ほどよい距離感があり周囲を気にせずくつろげる。玄関までは上り坂ではあるが、豊かな自然が体感できる環境は素晴らしい。木立を見渡せるウッドデッキは、途中でつくり直しているというだけあり、状態がよい。硬質な木材が使われているようで、歩いてみても、たわみは見られない。静かに自然を満喫したい人に最適な物件だ。

キッチン、リビングが2間続きになっていて使い勝手がよい。窓は断熱効果が高いペアガラス。

リビングには薪ストーブが。その上部のみ吹き抜けになっているので、2階までポカポカに。

2階の洋室も扉を開ければ2間続きに。屋根裏収納もあり、天井から簡単に階段を下ろせる。

【吉池さんのオススメポイント】

●自然の生き物と出会える環境
「夏はミヤマクワガタが見られるなど、自然環境が抜群です。ただし、冬は敷地内の雪かきが必須です」

●床は無垢材！磨けば光る
「床は無垢材が使われています。磨きながら経年変化を楽しんでください」

【注目物件③DATA】
長野県長和町大門小茂谷　400万円＜借地権＞

●土地／354.2坪・1169㎡

●延床／ 28.1坪・92.74㎡

●菜園／なし

●間取り／2LDK

●地目／山林

●地勢／傾斜地

●法令制限／都市計画区域内非線引き

●築年数／30年

●設備／電気、公営水道、簡易水洗（汲取式）

●交通アクセス／中央自動車道諏訪ICより約29㎞

●特徴／北白樺高原エリアにある、りんどうの郷別荘地の木造スレート葺き2階建て。駐車スペースあり。購入時に仲介手数料19万8000円、移転登記費用約16万円、各精算金17万633円、名義変更料1500円が必要。借地料8万661円／年、管理費4万2900円／年など各種維持経費がかかる（月額換算1万7057円）

●取引態様／仲介

●改修費概算／数十万円（雑排槽修理）

●地域でかかる費用／なし

●参加したほうがよい行事／なし

㈱リゾートメンテナンス吉池さんに聞いた
茅野市・長和町の魅力と田舎物件探しのポイント

修繕不要の別荘は売買・賃貸ともに人気が高い

　蓼科山の周辺に位置する茅野市と長和町は、長野県でも屈指の高原リゾート地。ビーナスライン周辺には白樺湖や美ヶ原高原があり、オンシーズンはにぎわいを見せます。また、年間を通して晴天率が高く湿度が低いため、さわやかな気候に恵まれます。それだけに、蓼科には別荘地が数え切れないほど点在しており、弊社では6つのエリアに分類しています。

　にぎやかな観光地を好む方は、蓼科エリアの南部に位置する蓼科高原や白樺湖・車山を、静かに過ごすなら北部に位置する北白樺高原や女神湖、美ヶ原、佐久を好まれる傾向がありますが、それぞれに魅力があり、一概にエリアで物件相場を語ることはできません。ただ、購入後に思わぬ修繕費用がかかることがないように、社内建築部門のスタッフが床下や屋根裏に入り、建築・設備の点検をしたうえで、不具合があれば必ず告知しています。そのため基本的に400万円以下の物件は扱っていません。また、別荘はいかにその場所で楽しめるかを考え、立地環境も重視しています。

　今回紹介した美濃戸高原別荘地の物件は、広い敷地の横を小川が流れる環境が素晴らしく、弊社で買い取ってしまいました。こういった買い取り物件はほかにもあり、賃貸別荘として貸し出すケースも多いです。賃貸はリフォームをして貸し出すため家賃は月10万円前後ですが、すぐ借り手がつくほど人気です。一度チェックしてみてください。

茅野市・長和町の田舎物件の価格帯

　取り扱いが多いのは700万～1000万円の物件。400万円台もありますが、蓼科エリアは湿気が少ないため、空き家歴が長くても比較的状態がよい物件が多いです。修繕箇所がない中古物件は3000万円台もあり、上を挙げればキリがありません。先日は、広大な敷地に滝やビオトープがある物件を買い取りました。こちらは2000万円台で販売する予定です。

茅野市・長和町の魅力&強み