米穀商の土蔵の1階は座敷蔵。大きな二世帯住宅と裏山付きで580万円【山形県高畠町】

土蔵は日本の伝統的な建築様式の1つで、古い建物が好きな人たちの間で人気の的。高畠町で見学したのは、かつて米穀商が営まれていた2階建ての立派な土蔵。住宅付きで、利用法を考えるのが楽しみな物件だ。

掲載：2022年10月号

2022年8月上旬の情報です。
すでに契約済みの場合があります。

山形県高畠町（たかはたまち）
山形県の南東に位置する人口約2万2000人の町。ブドウの産地、有機農業の先進地として知られる。写真は学問の神様を祀った日本三文殊の「亀岡文殊」で、物件から徒歩圏にある。東京から高畠駅まで山形新幹線で2時間20分。

夏でも涼しい土蔵の内部。カフェや工房に改造可！

「こちらが米穀商が営まれていた土蔵です」と本多さん。土台には大谷石に似た特産の高畠石も使われている。

【古民家いいね！】
土蔵の1階は10畳2間で、上段の間には書院造りの堂々とした床の間がある。その隣は神棚の下に天袋。違い棚に高級な美術品が並べられており、格式の高さが感じられる。往時の繁栄を忍ばせる立派な造りだ。

　高畠町の物件を訪れた日は好天で真夏日になったが、土蔵の中に入ると涼しい空気が漂っていた。厚い土壁でつくられる土蔵は断熱性の高い建物で、天然素材は呼吸するため調湿性にも優れている。この快適さは、体験しないとわからないだろう。

「この土蔵は米を保管して商いをする米穀商が建てたものですが、1階はお客さんをもてなすよう座敷蔵に改造されています。総杉材造りの品のよい造りで、随所に見事な細工が施されており、遊び心と格式の高さを感じますね。昔は裏山でマツタケがいっぱい採れたので、それも売っていたそうです」

　と全国古民家再生協会山形第一支部・支部長の本多作之助さん。

　木の階段を上って2階に上がると、地元の松材で組まれた見事な部材が姿を現した。ここは倉庫蔵で、衣類を収めた長持や朱塗りしたお膳とお椀など骨董品がいっぱい。希望があれば、これも付けてもらえそうだ。

「1階の座敷蔵は木工や彫刻などの工房にしたり、週末カフェなどに改造できます。利用の用途さえ決まれば、細かなリフォーム費用の明細を出しますので、ぜひ私にご相談ください」

　と本多さん。建築のプロらしい頼もしいコメントだ。

　この土蔵の裏手には連続して大きな二世帯住宅が付いている。築約20年と古い建物ではなく、1階のユニットバス以外にこれといった傷みは見当たらない。

　1階と2階で77坪もあるのだから、充分過ぎるくらいの居住スペースだ。土蔵でカフェを開業したり、趣味を極めながら、日常生活は裏の二世帯住宅で過ごすという利用法が妥当だろう。

　なお、マツタケが採れたという裏山は購入者に無償譲渡するとのこと。手入れをすれば、山菜やキノコを収穫できる可能性も充分にありそうだ。

【物件データ】
山形県高畠町
580万円（交渉可）
土地：252坪・835㎡
延床：104坪・344㎡

座敷蔵と倉庫蔵の土蔵。築約20年の二世帯住宅付き
●蔵3部屋、住居8LDK●宅地●平坦地● ●約100年●水洗（住居部分）●山形新幹線高畠駅より車で10分■「亀岡文殊」へ向かう街道のシンボル的存在だった２階建ての土蔵。現在は1階が2間の座敷蔵、2階が立派な部材が見える倉庫蔵になっている。裏手に連続して2階建ての築約20年の二世帯住宅があり、状態は悪くない。山菜やキノコの収穫が望める裏山は無償譲渡する。
●問い合わせ：（一社）全国古民家再生協会山形第一支部　☎︎0238-24-9813・媒介
https://hondahomes.com/　
http://kominka.net/bukken/206012/

玄関側は明かりをとるため、障子の戸で仕切られている。あちこちに見える凝った細工も魅力的だ。

つなぎの間から土蔵内部をのぞいたところ。二世帯住宅からそのまま入れるようになっている。

昔は米を出し入れしていた重厚な扉。いまでも開閉できるようになっている。

【古民家いいね！】
2階は人が立てるくらいの高さの倉庫蔵。尺2寸ほどの太い梁、5間の長い棟木に思わず目を奪われる。天井の低さはやや気になるが、収納だけのスペースにするのはもったいない。上手な利用法を考えたいものだ。

1階と2階を結ぶ階段も木材をふんだんに使っており、丈夫な造りになっている。

【補修が必要なところ】
土蔵は屋根裏に熱がこもらないよう通気層を設けた「置き屋根」になっているが、雪の重みで部材が折れている。二世帯住宅1階のユニットバスは凍結で配管が破裂。この2カ所は補修が不可欠で、計300万円程度はかかりそう。あとは使用用途で補修費が変わるので、建設会社も営んでいる本多さんに相談を。